- 24 Nisan 2025
Kira Tespit Davası Hakkında Bilgilendirme
Kira tespit davası, kira bedelinin güncel piyasa koşulları çerçevesinde yeniden belirlenmesi amacıyla Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında açılan bir dava türüdür. Bu dava, hem kiraya veren hem de kiracı tarafından açılabilir.
Temel Şartlar ve Süreç:
• Kira tespit davası, genellikle en az 5 yıl süreli kira sözleşmeleri için gündeme gelmektedir. 5 yıldan kısa süreli sözleşmelerde, artış yalnızca TÜFE oranı ile sınırlıdır.
• Davanın, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu sürede yazılı ihtar yapılması gerekmektedir.
• Dava, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru ile başlatılır. Mahkeme, emsal taşınmazlara ilişkin bilirkişi raporunu esas alarak kira bedelini belirler. Belirlenen yeni bedel, dava açılış tarihi itibarıyla geçerlilik kazanır.
Kimler Açabilir?
• Ev sahibi, mevcut kira bedelinin rayiç değerin altında kaldığını düşünüyorsa,
• Kiracı ise piyasa ortalamasının üzerinde bir kira bedeliyle karşı karşıyaysa,
taraflardan herhangi biri, kira ilişkisi devam ettiği sürece bu davayı açma hakkına sahiptir.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
• Yalnızca ihtarname gönderilmesi, dava açılmadığı sürece kira bedelinde değişiklik yaratmaz.
• Dava açılmazsa, mevcut kira bedeli geçerli olmaya devam eder.
• Kira sözleşmesi sona ermişse, kira tespit davası açılması mümkün değildir.