Tapu’da Satışı Engelleyen Şerhler Nelerdir ?

 

Taşınmaz alım ve satım süreçlerinde karşılaşılabilecek hukuki risklerin önüne geçebilmek adına, tapu kayıtlarında yer alan bazı şerhlerin önceden kontrol edilmesi büyük önem taşımaktadır. Bu kapsamda, satışa engel olabilecek başlıca şerhler aşağıda özetlenmiştir:

1.  Haciz Şerhi: Taşınmaz üzerinde borç nedeniyle konulmuş haciz varsa, satış işlemi yapılamaz. Öncelikle haczin kaldırılması gerekir.

2. İhtiyati Tedbir Şerhi: Mahkeme kararıyla konulan bu şerh, taşınmazın devrini geçici olarak engeller. Kaldırılmadan satış mümkün değildir.

3. İpotek Şerhi: Taşınmazın borca karşılık teminat gösterilmesi durumudur. Satış mümkündür ancak ipotek ya kapatılmalı ya da devredilmelidir.

4. Satış Vaadi Şerhi: Önceden başka bir kişiyle yapılmış noter onaylı satış vaadi sözleşmesi tapuya işlendiyse, yeni satış işlemi hukuki açıdan risk oluşturur.

5. Aile Konutu Şerhi: Taşınmaz aile konutu olarak kayıtlıysa, eşin açık rızası olmadan satış gerçekleştirilemez.

6. İntifa Hakkı Şerhi: Taşınmazın kullanım hakkı başka bir kişiye aitse, mülkiyet el değiştirse dahi bu hak devam eder.

7. Kira Şerhi: Kiracıyla yapılan sözleşme tapuya işlendiyse, taşınmaz satılsa bile kiracının hakları kira süresi boyunca korunur.

 

Bu şerhlerin satış öncesinde titizlikle kontrol edilmesi, olası hukuki ve ticari riskleri önlemek adına kritik öneme sahiptir.